观澜郡小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 观澜郡位于随州市广水区广水板块，由广水市千联房产开发有限公司开发。小区容积率大约是2。小区户型面积有90㎡-128㎡左右的3居室，大部分户型南北通透，通风良好。小区绿化率约为35%，绿化率较高，环境较好，小区内空气清新，自然气息比较浓厚，对居住环境有较高要求的人群可重点关注本小区。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化率较高，环境较好；
- 广水南山医院距离小区较近，居民就医比较方便。
缺点- 小区周边2.5km范围内没有大型商场，居民购物不太方便；
- 滨河公园距离小区较近，周末人流量高峰期时容易造成拥堵。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约327m有碧桂园公交站， 广水3路在此停靠，距离小区约354m有广汇和天下公交站，广水3路也在此停靠，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约209m有应山大道辅路，距离小区约1.2km有印台路，可满足居民自驾出行的需求。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.3
26个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约434m有华中师范大学广水附属幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区约1.9km有应山街道办事处第三完全小学，是一所公办小学，幼儿园和小学都距离小区较近，孩子上幼儿园和小学都比较方便。但是距离小区约2.7km才有广水市文华高级中学，是公立学校，距离较远，孩子们上中学不太方便。
居住品质
8.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化率较高，小区内植被种类丰富，空气清新，自然气息比较浓厚，生态环境较好。小区内有较多花坛，花坛里植被非常整齐漂亮。小区内有凉亭，居民夏日可在此乘凉。小区内还有儿童游乐设施和健身设施，可满足不同年龄段居民的休闲需求。小区环境比较优越，居民在此居住比较舒适惬意。
建筑特色
小区是简洁大气的建筑风格，建筑外立面以卡其色为主，比较耐脏。楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区容积率大约是2。小区户型面积有90㎡-128㎡左右的3居室，大部分户型南北通透，通风良好。
出入口
小区有1个出入口，在随州市广水市迎宾大道东100m附近，该门口附近有多个公交站，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐设施；
- 健身设施；
- 快递柜。
物业服务
小区保洁阿姨服务态度较好，能够及时打扫小区卫生，保持小区干净。小区园林有专业人员负责修剪美化，绿化维护较好。小区内有快递柜，居民收发快递比较方便。物业对楼栋维护比较上心，楼栋看着较新，比较美观。
安保
小区内安保人员较多，工作也比较认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内安装有监控设施，一定程度上可以避免一些不必要的意外发生。小区安保措施比较到位，在此居住，比较安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边2.5km范围内没有大型商场，居民休闲购物不太方便。距离小区约124m有观澜郡超市，距离小区约986m有九龙河超市，可满足居民基本的购物需求。距离小区约473m有爷爷的土钵菜（广水店），距离小区约816m有凤凰农庄，附近餐馆较多，居民外出就餐比较方便。
医疗资源
广水南山医院距离小区约2.1km，居民有需要时可到此就医。距离小区约665m有广水市两岸博康诊所，距离小区约788m有畔山林语卫生服务站，方便居民及时治疗较小的疾病，保持自身健康。距离小区约673m还有惠康堂大药房（应山大道店），居民可到此买药。
生活服务
距离小区约2km有三里河农贸市场，方便居民买菜。距离小区约515m有湖北广水农村商业银行（城郊支行），方便居民办理各类金融业务。距离小区约1.1km有中国电信智慧家庭体验店，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.1km有滨河公园，居民可到此休闲散步，亲近大自然。距离小区约2.7km有海豚图书馆（黄商购物中心广水店），居民在节假日可带孩子到此读书，但是距离较远，便捷度不高。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，可较好的丰富居民的业余生活。距离小区约585m有木木网咖（应山大道店），居民可到此上网。距离小区约706m有春晓足艺，可提供多种人性化服务，居民可到此放松身心，缓解压力。距离小区约402m有健身俱乐部，可满足居民休闲锻炼的需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
3口之家可以购买90㎡左右的3居室，可满足基本的居住需求，经济压力也不会太大。3代同住的家庭可以考虑购买128㎡左右的3居室，户型更加宽敞，家庭居住不显拥挤，比较舒适。
卖房建议
小区距离菜市场较近，周边医疗资源也比较丰富，业主可重点关注有养老需求的家庭，有利于房屋出售。另外建议业主对房屋进行适当装潢，可以给购房者留下较好的印象，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
年轻上班族可以和朋友或同事一起合租90㎡左右的3居室，可以平摊各项费用，降低生活支出。对于家庭租户来说，整租128㎡左右的3居室比较合适，空间相对较大，可以较好的改善居住舒适度。
出租
房东可以对要出租的房屋适当装修一下，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。小区周边公交出行比较便利，对于上班族来说吸引力比较大，面向这部分人群更有利于房屋出租。
用户评价
6.7 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内设有健身设施，居民常在此休闲娱乐，氛围很好。小区环境较好，居民不出小区就可欣赏美景。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。但是小区距离大型商场较远，居民购物休闲不太方便。
业主特征
小区住户多为一家3口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多。另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.5元/m³
- 第二阶梯2.25元/m³
- 第三阶梯3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.8元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费