畔山林语小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 畔山林语位于广水区广水板块，小区总建筑面积约300000㎡， 容积率约1.4，绿化率约25%；小区共有115栋商品房住宅，由多层组成，小区内户型有2居室-5居室，户型面积约为124㎡-203㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约2.3km是黄商购物中心(广水店)，是逛街购物的好去处；
- 距小区约2km是滨河公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区临近应山大道辅路，部分楼栋有噪音；
- 小区绿化率约25%，环境一般。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
3个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约304m是应山府公交站，该站停靠广水3路、机场穿梭车和跨城穿梭车公交车；距小区约983m是碧桂园公交站，该站停靠广水3路公交车；距小区1.7km左右有九龙河(永阳公司)公交站，该站停靠广水3路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约480m是应山大道，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.5 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.5
33个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
距小区440m左右有华中师范大学广水附属幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约1.7km是应山街道办事处第三完全小学，是一所公办小学；距小区约2.2km有应山办事处南关初级中学，是一所公办中学，整体来看小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.6
舒适程度
9.6
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约25%，但小区道路两旁种有草坪和树木，绿植郁郁葱葱，生机盎然，绿植的布局和设计整齐美观，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，小区外立面采用了米色的面砖构成，外立面保持较好，没有脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约300000㎡， 容积率约1.4，小区共有115栋商品房住宅，由多层组成，小区内户型有2居室-5居室，户型面积约为124㎡-203㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区东门位于迎宾大道应山府西侧附近；东北门位于广水市附近；南门位于迎宾大道应山府西侧附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 422户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 康健设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.5 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约2.3km是黄商购物中心(广水店)，是逛街购物的好去；距小区354m左右有轻工超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.8km是广水市中医医院，该医院主办单位为政府；距小区1.8km左右有许家井社区卫生室，平时感冒发烧可到此处就诊；距小区约291m是惠康堂大药房(应山大道店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约2.2km是渡蚁桥蔬菜市场，方便居民平时买菜、肉和水果等；距离小区398m左右有湖北广水农村商业银行(城郊支行)，方便居民办理相关业务。距离小区约1km有中国电信智慧家庭体验店(应山大道营业厅)，居民可到此处办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约2.3km是海豚图书馆(黄商购物中心广水店)，馆内书籍种类丰富，居民闲暇时可到此处阅览书籍，增长知识；距小区约2.5m是广水市公安局应山派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约1.8km是广水市大时代影城，居民闲暇时看电影较为便捷；距小区约1.7km是星光大道ktv，方便居民聚会玩耍；距小区359m左右有木木网咖(应山大道店)，深受电竞爱好者喜欢；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择124㎡左右的2居室，面积相对较小，减轻资金压力。对于经济实力不错的改善型人群来说，可以选择203㎡左右的5居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区房屋品质高，居住舒适，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择合租124㎡左右的2居室，租金较低，可以减轻经济负担；对于有子女和老人的家庭来说，可以选择203㎡左右的5房，户型面积相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
用户评价
6.5 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区距离超市、菜市场较近，能够满足居民基本的生活所需；小区居民休闲娱乐喜欢聚在一起运动、聊天，使居民之间的关系更加和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区业主大多是公司白领，居民的整体文化水平较高、素质较高；还有部分业主为三代同堂家庭，会有老人来帮助照顾孩子的，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.5元/m³
- 第二阶梯2.25元/m³
- 第三阶梯3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.8元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费