香榭悦园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 香榭悦园小区位于广水区广水板块，小区是由湖北广水金鑫房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由12栋左右的高层住宅构成，占地面积约66892㎡，建筑面积约138834㎡，容积率2左右，小区户型面积有140㎡-169㎡左右的3-4居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离黄商购物中心(广水店)较近，方便居民购物；
- 小区距离广水市第一人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区周边有广水市强发加油站，可能会有安全隐患，影响居民感知。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
12个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离应山府公交站约227m，广水3路、跨城穿梭车公交在该站点停靠；距离碧桂园公交站约813m，广水3路公交在该站点停靠；距离名都花园公交站约1.1km，广水3路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离应山大道辅路约283m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.4
40个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
香榭水岸幼儿园距离小区约538m，是一所私立幼儿园；应山街道办事处第三完全小学距离小区约1.4km，是一所公立学校；广水市文华高级中学距离小区约2.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在道路两侧有较多的绿植覆盖，栽种有低矮灌木和树木，景观层次较好，小区的绿化也主要集中在此处；此外在小区中心位置建有喷泉，夏季喷泉开放之时，小区充满了清凉之感。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由12栋左右的高层住宅构成，占地面积约66892㎡，建筑面积约138834㎡，容积率2左右，小区户型面积有140㎡-169㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在应山大道畔山林语东北侧约190m，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
黄商购物中心(广水店)距离小区约2km，是一家综合商场，方便居民购物；香榭超市距离小区约18m，商品齐全，方便居民日常生活；爷爷的土钵菜(广水店)距离小区约466m，方便居民就餐。
医疗资源
广水市第一人民医院距离小区约2.5km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；畔山林语卫生服务站距离小区约240m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；惠康堂大药房(应山大道店)距离小区约166m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
东大农贸市场(东大街)距离小区约2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；湖北广水农村商业银行(城郊支行)距离小区约305m，方便居民办理理财业务；中国电信智慧家庭体验店距离小区约651m，方便居民办理通信业务。
公共资源
滨河公园距离小区约1.7km，全天免费开放，方便居民日常休闲；广水市图书馆距离小区约2.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
广水市大时代影城距离小区约1.5km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；健身俱乐部距离小区约993m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；木木网咖(应山大道店)距离小区约228m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭住户来说，可以选择面积约为140㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。对于一些二胎家庭来说，建议选择169㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择140㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
出租
对于小区3居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.5元/m³
- 第二阶梯2.25元/m³
- 第三阶梯3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.8元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费