香山怡景小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 香山怡景位于曾都区曾都板块，小区由随州市世景房地产开发有限公司开发。小区位于城东新区中心地段，建筑面积约85750㎡，占地面积约53800㎡，绿化率约34%，容积率约2.2，共约12栋楼房，户型有2居室-3居室，户型面积约91㎡-130㎡。小区属于原生态坡地美宅，集居住、购物、娱乐、休闲、文化等于一体，适合刚需型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(随州店)较近，方便居民日常购物休闲；
- 小区距离随州市中心医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区内地面停车车辆较多，居民在小区活动安全性不高；
- 小区临近迎宾大道，早晚高峰道路容易堵车。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约191m有迎宾花园西公交站，16路公交车在此停靠，距离约291m有随州汽车东站公交站，客运巴士公交在此停靠，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约366m有商贸中心南京路和商贸中心南京四街，距离交通大道/迎宾大道(路口)约459m，道路通畅，居民自驾车出行比较便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.7
50个
附近幼儿园
8个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约109m处有文峰塔天才幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.1km处有华中师大随州附属小学，该学校是一家民办小学；距小区约902m处有随州市汉东中学，该学校是一家民办中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约34%，但是小区内整体环境较好，植被覆盖密集，小区内有中心花园，道路两边和花园内种植了各类花草树木，绿植生长繁密，层次分明，物业对绿植维护较好，小区整体景观保持不错。小区内设有儿童游乐设施、健身器材等，经常会有居民带着孩子在此锻炼、玩耍，居住比较方便。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑分布均匀，外立面呈现为卡其色，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损老化现象。
楼栋分布
小区建筑面积约85750㎡，占地面积约53800㎡，容积率约2.2。小区共约12栋楼房，以小高层为主，户型有2居室-3居室，户型面积约91㎡-130㎡，适合刚需型购房人群。
出入口
小区有2个出入口，西南门位于随州汽车客运东站东北侧，靠近小区11号楼；西北门位于迎宾大道附近，周边有天济大药房等商铺。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理比较认真，对于健身娱乐设施的维护检修比较及时，保障住户使用时安全；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区门口设有保安值班室并配备安保人员，给居民提供了基础的安全保障；小区门口有电子门禁系统，重点位置安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
124个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约657m是群兴购物广场(随州店)，约1.9km处有万达广场(随州店)，是一家综合型购物中心；小区距离约794m处有中百仓储(文峰店)，是一家大型超市，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约115m处有鑫宇生活超市，居民可在此购买一些日常用品。
医疗资源
距离小区约791m处有随州市安珍医院，是一家三级医院，小区距离约1.9km处有随州市中心医院，该医院为三级甲等综合医院，可满足居民的综合医疗需求；距离小区约421m处有建新诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约83m处有天济大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约528m处有东兴市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约102m处有中国银行24小时自助银行，居民可在此办理存取款；小区约372m处有中国电信(汉东海翼至尊营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.3km处有随州文化公园，是一家4A级景区，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.1km处有随州市公安局东城派出所，距离小区约1.9km处有随州市政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约632m处有恒大嘉凯影城，居民可在此观看电影；距离小区约664m处有静澜瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱；距离小区约125m处有丁丁健身训练营，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择91㎡左右的2居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择130㎡左右的3居室，房屋建筑面积相对较大，房间较多，可以给予子女独立的学习成长空间。
卖房建议
小区绿化率高，环境较好，周边生活设施配套齐全，对有老人或孩子的家庭住户吸引力较大，业主可以重点关注；小区周边有公交车站，居民上下班出行方便，而且周边休闲娱乐设施配套齐全，业主可将出售对象定位到年轻上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与他人租住91㎡左右的2居室，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济压力；对于家庭成员较多的租房者来说，可以选择106㎡左右的3居室，房间较多，居住舒适度较高。
出租
小区内的较大户型，比如130㎡左右的3居室，房东可采取合租政策，减轻租客经济压力，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，配备简单家具家电，有利于房屋出租。
用户评价
6.1 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，有商场、医院、公园等，居民居住在此生活便利度较高；小区内绿植较多，环境比较好，物业管理不错，平时会组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会，邻里之间相处和谐，居住体验较好。
业主特征
小区居民以自住为主，人员流动较小，小区居民以年轻人为主，多位有孩子或老人的家庭住户，白天老人和孩子在小区内活动较多，业主整体素质较高，邻里关系相处和睦，居住氛围好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.5元/m³
- 第二阶梯2.25元/m³
- 第三阶梯3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.8元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费