天湖马德里小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 天湖马德里小区位于广水区广水板块，由湖北天湖房地产开发有限公司开发完成，为商品房住宅。小区总占地面积约110000㎡，总建筑面积约230000㎡，容积率约为1.98，均为高层建筑。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为92㎡-126㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为32%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离黄商购物中心（广水店）较近，居民购物方便；
- 小区距离渡蚁桥蔬菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区距离环城东路/理学街（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵；
- 小区绿化率为32%左右，植被覆盖面积不够广。
地段交通
7.7 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约590m是市一医院公交站，有广水1路、广水2路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离环城东路/理学街（路口）约448m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.9 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.5
53个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；南关中学附属幼儿园距离小区约376m，该园是一所公办幼儿园；距小区376m左右有广水市应山办事处南关中学小学部，该校是一所公办小学；应山办事处南关初级中学距离小区约390m，该校是公办学校。
居住品质
7.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.5
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为32%左右，植被相对较少，环境一般。小区内种植有一些绿植，可供居民观赏。小区路面干净整洁，几乎没有落叶和垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约110000㎡，总建筑面积约230000㎡，容积率约为1.98，均为高层建筑。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为92㎡-126㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区主要出入口在东正街15号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.98
社区总设施
- 水池；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作人员认真负责，能及时解决业主的问题。小区保洁人员每天按时清扫楼道和园区内的垃圾，垃圾桶清理及时，无垃圾外溢情况，整体卫生环境较好。
安保
小区配备多名安保，每天会有保安不定时巡逻。小区外来的人员和车辆都需要在小区门口进行登记进入。小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共1257车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
111个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，黄商购物中心（广水店）距离小区约844m，距离可来此购物休闲；距离小区约626m有轻工超市（广场店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
广水市第一人民医院距离小区约729m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约1km有许家井社区卫生室，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，渡蚁桥蔬菜市场距离小区约743m，可供居民日常采买；距离小区547m左右有中国移动，居民办理一些通讯业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，印台山公园距离小区约347m，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。广水市公安局应山派出所距离小区约620m，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区987m左右有银座KTV，居民闲暇时可以来这里唱歌娱乐；距小区435m左右有永红御足馆，居民可以来此按摩放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较有限的购房者来说，可以选择92㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，资金压力相对较小；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择126㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，建议与人合租一套92㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择126㎡左右的3房，居住空间大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
业主在出租时可以以合租的方式出租，刚需型人群要租房时更易接受，提高出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，也有利于房屋出租。
用户评价
4.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高。小区住户多以三代人为主，老人平时带着孩子在小区内玩耍，居住氛围浓厚，邻里关系较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.5元/m³
- 第二阶梯2.25元/m³
- 第三阶梯3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.8元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费